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稀有2F高投報滿租五套房年收45.4萬 淡水大樓套房 房產
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：24.8 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
新民街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5衛
- 總坪數：32.176 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.365 坪
- 附屬建物面積：3.811 坪
- 土地面積：9.347 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「注重現金流」的投資型買家**而言，具備相當高的吸引力。其核心價值在於目前 5.69% 的年報酬率，在當前低利率環境下難得，且租戶穩定已達滿租狀態，能提供即時的被動收入。地理位置緊鄰多所學校與公車站，租屋需求基本盤穩固。
然而，是否值得購買取決於您的資金規劃與風險承受能力。主要考量在於 37 年的屋齡，這意味著未來可能面臨較高的維修基金需求，且銀行對老屋貸款的審批可能會較為嚴格或縮短貸期，影響杠杆運用。此外，低樓層無車位會影響部分潛在買客的購買意願。
總結建議：若您手握現金或貸款條件良好，且目標是長期收租而非短期價差炒作，此物件是淡水區稀有的高報酬標的，值得列入購買清單；但若您的目標包含資產大幅增值或考慮未來 5 年內轉手，則需審慎評估老屋的市場流動性風險。
問與答
淡水大樓套房
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劉貴琳(仲介，收取服務費)
暱稱：貴人
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-301389
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淡水濱海沙崙 加盟店
經紀業名稱: 世新不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第364300號
淡水大樓套房 劉貴琳 0922-301-389
個人小檔案:
＊2020年來自旅遊界斜槓入行至今已邁入第五年。
＊多次獲得永慶不動產北區百萬經紀人殊榮。
＊多次獲得淡水區聯賣會流通成交件數前五名獎項。
＊曾獲得永慶不動產A Team齊戰團隊年度成交件數總冠軍。
＊曾獲得永慶不動產淡水濱海沙崙店年度績優人員獎第一名。
個人擅長「房屋買賣、租賃、貸款評估、房屋修繕、投資物件規劃、…」。
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